martes, 30 de octubre de 2012

LOS ALCÁZARES/ Comedores Río Nalón, S. A. 400 socios pierden y uno + 64 ganan.


Morente. Eurovillas VI.
Residencial Nuevo Principado.


El mejor espacio abierto con que contaba esta zona residencial de  Los Alcázares era el Paseo Río Nalón. Pero hace tiempo que se le cambió el uso. Ya no es un lugar para pasear. El uso inicial para el que fue concebido –disfrute general- se cambió, siendo actualmente un recinto atípico saturado de comedores al aire libre, reservado exclusivamente para clientes de restaurantes, a cuyos titulares se les ruega que dejen un pasillo central. Esta agrupación de comedores y los edificios que los flanquean, se interpreta como una compañía mercantil cuyo objeto social, al tiempo de constituirse, era el propio de un residencial abierto: viviendas, despachos y pequeños comercios. Cada propietario equivale a un socio.  

jueves, 25 de octubre de 2012

LOS ALCÁZARES/ Problemas con el correo. Se pierden cartas remitidas por el Ayuuntamiento a los ciudadanos.



Morente. Eurovillas VI
Residencial Nuevo Principado


Durante el Pleno celebrado el 27/09/2012 la portavoz del grupo municipal popular respondió la pregunta ¿por qué no contestan a los escritos que los ciudadanos dirigen al Ayuntamiento? afirmando que se está dando salida a todas las contestaciones de los vecinos, por orden de prioridad, cronológicamente, según registro. La Comunidad de Propietarios Eurovillas VI constituye, sin duda, una excepción. Todavía no ha recibido respuesta a siete escritos dirigidos al Sr. Alcalde entre el 20/06/2011 (Registro de Entrada nº 8443) y el  13/04/2012 (Ventanilla Única nº  201200195645). Ni tampoco al remitido a dicha portavoz -Concejal de Turismo, Industria y Comercio- con fecha 16/08/2011 y Registro de Entrada nº 11216. Si dicha Comunidad no ha recibido ninguna de las nueve respuestas, siendo el primero de los escritos de hace dieciséis meses, habría que aclarar por qué fecha van las contestaciones, o contratar los servicios de algún investigador que compruebe si las cartas se pierden por el camino.

lunes, 22 de octubre de 2012

LOS ALCÁZARES/ Comunidad de Propietarios Eurovillas VI ► Los Alcázares News: tres meses divulgando la verdad contra silencios y mentiras.


Comunidad de Propietarios Eurovillas VI
Residencial Nuevo Principado.

 El 13 de julio de 2012, viernes, la Comunidad de Propietarios Eurovillas VI formada por los vecinos de uno de los cinco edificios que flanquean el Paseo Río Nalón, la zona más degradada del Residencial Nuevo Principado, recurrió a Los Alcázares News (Un árbol bien cuidado) para iniciar la divulgación de los problemas vecinales, las molestias que les agobian y los conflictos que soportan por la actitud de una administración local que se niega a escucharles desde hace años, justo desde el momento en que decidió de forma unilateral, abusiva y demencial, convertir lo que los residentes compraron como “un entorno privilegiado” en un reducto de restauración y ocio, permitiendo de forma injusta, irregular, continuada e imparable la apertura de sesenta y cuatro restaurantes y bares.

domingo, 21 de octubre de 2012

LOS ALCÁZARES ACOGE LA PRÓXIMA SEMANA EL CAMPEONATO DE EUROPA DE WINDSURFING SUB-15 Y SUB-17


Ayuntamiento de Los Alcázares
Más de 250 deportistas de 21 países participan en las pruebas, que se disputarán hasta el próximo día 27 en aguas del Mar Menor

La localidad murciana de Los Alcázares acoge a partir de este domingo y hasta el próximo día 27 el campeonato de Europa de Windsurfing sub-15 y sub-17, en categorías masculina y femenina, que se disputará en aguas del Mar Menor, frente al Centro de Alto Rendimiento Infanta Cristina.

Además del europeo infantil y juvenil, también se celebrará el campeonato de Europa absoluto de la clase Raceboard, que sobresale por su espectacularidad dentro de esta disciplina deportiva.

viernes, 19 de octubre de 2012

LOS ALCÁZARES/ Los vecinos de la Comunidad de Propietarios Eurovillas VI solicitan el restablecimiento de la legalidad infringida en la concesión de licencias de apertura y actividad a restaurantes.




Sra. Doña
Maite Olmos Fuentes
Concejala de Turismo, Comercio e Industria
Ayuntamiento de
Los Alcázares (Murcia)

Asunto: Restablecimiento de la legalidad infringida en la concesión de licencias de apertura y actividad a restaurantes. Intervención de oficio por parte del Ayuntamiento.

Muy Sra. mía:

Como continuación a mi anterior escrito, de fecha 7 del actual, me permito solicitar nuevamente su atención para que tenga a bien considerar lo que seguidamente expongo e ilustro con fotografías (10) y copias de los siguientes escritos:

Ø  Alcalde Presidente del Ayuntamiento de Los Alcázares. 13/04/2012.
Ø  Director General de Industria, Energía y Minas de la RM. 17/08/2012.
Ø  Directora General de la Vivienda y Ordenación del Territorio de la RM. 30/07/2012.
Ø  Defensor del Pueblo de la Región de Murcia. 27/09/2012.
Ø  Delegado del Gobierno en la Región de Murcia. 2/02/2012.

Considero gravemente preocupante, para la seguridad de las personas y el patrimonio, la situación creada al conceder licencias de apertura y actividad a discreción, según se desprende de las palabras pronunciadas por el Sr. Alcalde en el Pleno del 30/08/2012:

martes, 16 de octubre de 2012

LOS ALCÁZARES/ Ordenanza: conjunto de preceptos referentes a una materia.



Comunidad de Propietarios Eurovillas VI
Residencial Nuevo Principado

El Ayuntamiento de Los Alcázares, al amparo de la Ley Reguladora de las Bases de Régimen Local, dispone de un instrumento legal denominado Ordenanza reguladora de las condiciones estéticas de la edificación del término municipal (BORM 12/03/2003) que recoge las exigencias y requerimientos que deben reunir las nuevas edificaciones. Lo que exige a los ciudadanos debe aplicarlo a la vía pública y demás propiedad municipal. Dicho de otro modo: debe predicar con el ejemplo. Veamos:

4.19.- Tendidos aéreos.
          Queda expresamente prohibido el cableado visto y, el existente, será paulatinamente soterrado por las compañías responsables de los suministros. Transitoriamente cualquier nueva edificación localizada en área en la que exista tendido aéreo el promotor dispondrá canaleta empotrada en fachada para alojamiento del repetido tendido.

4.21.- Vegetación.
          El cuidado y preservación de la vegetación actualmente existente será objetivo prioritario, así como las nuevas plantaciones en las zonas verdes de nueva creación.
[…] Por lo que se refiere al arbolado, éste no se verá perjudicado por elementos superpuestos a fachadas (como, por ejemplo, banderines, toldos, etc.), y no se permitirá la colocación sobre ellos de carteles u otros elementos mediante ningún método (clavos, abrazaderas, etc.)

Pues bien, estos dos apartados de la Ordenanza no afectan al Paseo Río Nalón. En lo que se refiere a tendidos aéreos (cables eléctricos y de televisión) los hay en abundancia, desde los restaurantes hasta los toldos, incluso con apoyo intermedio en árboles y palmeras. No ya por estética, sino por mera seguridad, deberían ser retirados.

viernes, 12 de octubre de 2012

LOS ALCÁZARES/ Amanecer, pesca, paseo, baño, carrizal, dátiles y ardilla.



Imágenes y texto: Pocoapoco®
Con demasiada frecuencia, cuando imaginamos paraísos naturales, la mente nos traslada a destinos exóticos, rebosantes de sensaciones, lejanos: Bali, Seychelles, Maldivas,…sin reparar en que, incluso más cerca que nuestras Islas Canarias, mucho más cerca, a la vuelta de la esquina, detrás de la puerta, en nuestra propia región, tenemos esa laguna conocida por Mar Menor que tenemos que proteger frente a todos y por encima de todo. Un paraíso en la puerta de casa.

En octubre el verano se refugia en Los Alcázares. La oferta natural está esperándonos, el paraíso está disponible cada día, desde el amanecer. Al empezar la jornada la playa nos espera para dar un paseo, pescar –desde la orilla  o desde una barca- disfrutar del sol y de un baño,… carrizales, jardines, árboles, palmeras, dátiles que verdean, se doran, enrojecen y unas ardillas que, a base de ser respetadas, n o se asuntan y juguetean a lo largo del paseo marítimo.

En octubre, también en noviembre, Los Alcázares te llama. No te lo pierdas

jueves, 11 de octubre de 2012

LOS ALCÁZARES/ La Comunidad de Propietarios Edificio Eurovillas VI solicita el restablecimiento de la legalidad urbanística

► Carta remitida por correo electrónico: info@losalcázares.com
                                                     
Los Alcázares, 7 de octubre de 2012
Sra. Doña
Maite Olmos Fuentes
Concejala de Turismo, Comercio e Industria
Ayuntamiento de
Los Alcázares (Murcia)

Asunto: Intervención de oficio por parte del Ayuntamiento de los Alcázares. Instrucción de expediente de restablecimiento de la legalidad urbanística en el Edificio Eurovillas VI.
P° Río Nalón, 50. Local y garajes propiedad de D. Alfredo Blanco Puras

Muy Sra. mía:

Me permito dirigirle este escrito, cuyo destinatario debería ser el Sr. Alcalde, dada la injustificable
actitud adoptada por éste ante cualquier planteamiento formulado por la Directiva de la Comunidad de Propietarios de la que formo parte. Más de quince meses esperando a ser recibidos, después de haberle ofrecido (junio 2011) colaboración y apoyo para esclarecer asuntos que nos afectan/preocupan, han dado como único resultado:

Primero.- Ningún contacto personal.
Segundo.- Sin respuesta para los escritos presentados. La intervención del Defensor del Pueblo de la Región de Murcia, en este mismo sentido, tampoco ha dado resultado.
Tercero.- Manifestaciones verbales contrarias a la verdad durante sus intervenciones en los últimos Plenos. 

Con respecto al punto Tercero anterior, salvando expresamente todas las presunciones a que haya lugar, hasta que esté disponible la grabación en vídeo del Pleno, el 27 de septiembre pasado manifestó, supuestamente, que se había entrevistado conmigo y que no nos hemos presentado [los legales representantes de la Comunidad] cuando se nos ha llamado. También dijo que se atienden cronológicamente todas nuestras quejas. Si fue así, si esas fueron sus manifestaciones, mintió. Mintió tres veces. Si estoy mal informado le ofreceré una disculpa.

Por las razones expuestas, entiendo que hay motivos más que suficientes para no dirigirle más escritos. Y también para no recibirle. No le recibiré. No le considero digno de entrevistarse con quien representa, sin más interés que el general comunitario, a unos propietarios que anualmente le renuevan su confianza y que pueden considerarse ciudadanos de Los Alcázares, estén o no empadronados, por el mero hecho de haber invertido en este municipio y contribuir a su mantenimiento pagando impuestos. Quede claro que esta decisión es personal y puede no ser compartida por los otros legales representantes de la Comunidad de Propietarios: Presidentes (3) y Administradora. Tampoco la hago extensiva a ningún otro miembro del Grupo Político Popular en la Corporación Municipal, básicamente, porque nunca me formo opinión de personas a quienes no conozco.

Dicho esto, me refiero al asunto del epígrafe.

En una reunión celebrada en la sede del partido político al que usted pertenece, al inicio de la anterior legislatura, expusimos la actuación del Concejal Delegado de Urbanismo, Sr. Blanco Puras, en nuestro edificio: comunicación vertical de un bajo comercial con una plaza de garaje (ampliada con otra) con demolición del forjado, cambiando el uso de ésta. Poco antes habíamos presentado una queja ante la Comisión de Peticiones y Defensa del Ciudadano de nuestra Asamblea Regional, de la que formaba parte una Concejal de su grupo político, denunciando este asunto y otros (Café Cómic, entre ellos) que afectaban/siguen afectando a nuestra Comunidad. Nos ofrecieron su ayuda. Hasta hoy.

Esta infracción urbanística, exhaustivamente denunciada y documentada, incluso ante la Dirección General de Territorio y Vivienda, ejecutada estando habitado el edificio, no reflejada en el Proyecto, sin licencia de obras, que afecta a elementos estructurales, que podría entrañar riesgo para la seguridad de las personas y el patrimonio, realizada sirviéndose de la plaza de garaje especialmente proyectada para personas discapacitadas,… y un largo etcétera, se mantiene en el tiempo sin que la Administración, local y regional, intervengan para restablecer el orden infringido.

La Licencia de Obras nº 132/2003 (Comisión de Gobierno Municipal del 15 de septiembre) obliga a cumplir el Requisito 8º) de sus Condiciones, que dice así:

«Será preceptiva la dotación de una plaza de aparcamiento por cada vivienda. En ningún caso podrá alterarse el uso de cuerpo edificatorio destinado a este fin a otro uso que no sea el descrito. El incumplimiento de esta obligación determinará la instrucción de expediente de restablecimiento de la legalidad urbanística a fin de poner término al uso incompartible con el planeamiento urbanístico y reponer los bienes afectados a su situación inicial […]»

Pues bien, el local que corresponde al nº de policía 50, en el Paseo Río Nalón, propiedad de  D. Alfredo Blanco Puras, forma un solo conjunto con las cocheras 47 y 74. Obviamente, mediante el cambio de uso de éstas.

El reportaje fotográfico que acompaña a este escrito pone de manifiesto, una vez más, que a la plaza de garaje cerrada (es la nº 47, aunque no lo pone), no puede acceder vehículo alguno; la puerta abatible se sustituyó por una pared. En los archivos y registros municipales hay constancia de toda la documentación que hemos venido remitiendo en los últimos años (disponemos de copia) sobre las consecuencias de esta infracción, consentida en su momento y mantenida hasta ahora: dos plazas de garaje utilizadas como dependencias de un restaurante, tributan IBI como cocheras, un establecimiento con mucha más superficie que la que está a la vista, inspecciones técnicas municipales que se prestan a duda (en su momento no reconocieran la realidad urbanística), arcones de congelación y frigoríficos en el sótano, así como otros enseres propios del negocio (visibles desde la trampilla verde de la acera: ver foto), olor a cocina en el garaje que sale por debajo de la puerta de la plaza nº 74 (ver foto) y, lo más importante, muy graves problemas para la expulsión de humos al exterior del restaurante THE PASTY SHACK.


El seguimiento que venimos haciendo de las salidas de aire viciado (ventilación) y humos (cocinas) una de las muchas molestias que sufrimos los residentes, confirma que las instalaciones no reúnen las condiciones requeridas. Más allá de inspecciones y/o informes, trámites meramente reglamentarios, hay una realidad evidente: huele a cocina hasta en los portales y garaje. Por no decir en la fachada. No todos los restaurantes disponen de salida propia de humos en vertical hasta el tejado, con aislamiento término y filtros adecuados, con mantenimiento regular y controlado. Una certificación o una licencia de apertura y actividad (en el supuesto de que la tenga) que den el visto a estas instalaciones, no son argumento suficiente para contradecir lo constatado por Técnicos externos que informan al Despacho de Abogados que representa nuestros intereses (ultima verificación: 2:30 horas 4/08/2012, sábado), ni tampoco a las manifestaciones de los propios residentes. El humo y los olores salen “por donde pueden” y las viviendas sufren las consecuencias. Incluso las dos únicas cocinas con salida a la calle (Flavour y Veni) tienen la puerta abierta en horario de comidas, sin duda, por problemas ambientales.


A lo largo de la semana que hoy finaliza (todos los días), entre las siete y las ocho de la mañana, he comprobado personalmente algo muchas veces denunciado. Con licencia o sin licencia, lo digo sin ironía, por la rejilla que hay en la fachada de The Pasty Shack (adjunto dos fotografías) sale aire muy caliente, impulsado por alguna máquina, con olor pestilente a cocina. Dicha máquina sigue funcionando horas después de estar cerrado el establecimiento. Sin duda, problemas ambientales.

Esta situación forma parte de un conjunto de irregularidades e infracciones que venimos denunciando, desde hace dos años, ante la Dirección General de Industria de la que, lamentablemente, solo estamos obteniendo intervención documental y alusiones a normativa reglamentaria, que no pueden sustituir, en modo alguno a la petición de nuestra comunidad: una inspección efectiva, dado que no somos una mercantil, ni contamos con recursos y estructura empresariales.

He recurrido, a modo de ejemplo de la situación que padecemos, al local propiedad del Sr. Blanco Puras para exponer estos hechos, por su especial situación (cambio de uso), pero todos los restaurantes que operan en el bajo de nuestro edificio requieren de una inspección seria, profesional, efectiva, que ponga en claro por dónde y de qué modo expulsan a la calle el aire viciado y los humos, verificándolo en horas de actividad, sin aviso previo. No debe recurrirse para ello a métodos que busquen el enfrentamiento de los arrendatarios de los locales (los propietarios nunca dan la cara) con los residentes, como es el caso del funcionario de ese Ayuntamiento que solicitó a nuestro comunero D. Nemesio Manso, presentador de varias denuncias, al que usted recibió, que permitiese a un “hostelero” acceder a su vivienda y comprobar los olores, señalándole de ese modo ante él y otras personas de su sector. Cosas así motivan que los empleados de los restaurantes provoquen a los residentes, que les insultan y faltan al respeto en la propia calle (hablo por experiencia). A D. Nemesio Manso le insultó hace unos días un empleado del Rocco’s Restaurant, local propiedad del Sr. Montoya Conesa, en plena calle. Éste y el resto de propietarios de locales se desentienden de los problemas que nos ocasionan sus clientes.

Finalmente, me permito insistir en que los asuntos planteados requieren la máxima atención. No solo nuestra Comunidad, sino todas las que lindan con el Paseo Río Nalón, están afectadas por problemas similares. Conceder sesenta y cuatro licencias no resuelve los problemas. Su primera actuación, puesto que están facultados para acometerla sin mayor dilación, debería ser el restablecimiento de la legalidad urbanística en el local propiedad del Sr. Blanco Puras, para continuar con los establecimientos que también requieran intervención. No toca ahora hablar de ruidos, tiempo habrá para ello.

Dicho sea cuanto antecede con todo mi respeto a su persona y a la función pública que desempeña.
                                                                    Un cordial saludo,                                 

                                                          COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
                                                                  «EDIFICIO EUROVILLAS VI»
                                                                 El Presidente de la Escalera 1
                                                                      Pedro Morente Sánchez.
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Remitida copia de este escrito, por correo electrónico, a:

    Defensor del Pueblo de la Región de Murcia.
    Don Joaquín Menárguez Martínez. Grupo político municipal PSOE.
    Doña Trinidad Espinosa Mira. Grupo político municipal IU.
    Don Mario Gómez Figal. Grupo político municipal UPD

lunes, 8 de octubre de 2012

LOS ALCÁZARES/ Sin papeles o con papeles, aunque la mona se vista de…


Comunidad de Propietarios Eurovillas VI
Residencial Nuevo Principado

El Ayuntamiento de Los Alcázares, al amparo de la Ley Reguladora de las Bases de Régimen Local, dispone de un instrumento legal denominado Ordenanza reguladora de las condiciones estéticas de la edificación del término municipal (BORM 12/03/2003) que recoge las exigencias y requerimientos que deben reunir las nuevas edificaciones. En uno de sus apartados dice así:

4.23.- Aparatos de aire acondicionado.
          Los aparatos de aire acondicionado deberán disponerse conforme a las determinaciones del planeamiento municipal y, en todo caso, quedarán ocultos mediante carcasas  que aseguren su mimetismo con el resto de la fachada en la que habrán de integrarse de modo armonioso.

Las escrituras de compra venta de las viviendas del Edificio Eurovillas VI contienen cláusulas, relativas a los locales comerciales, con la siguiente redacción:

viernes, 5 de octubre de 2012

LOS ALCÁZARES/ Lo mejor para entenderse es llamar a las cosas por su nombre.


 

Comunidad de Propietarios Eurovillas VI
Residencial Nuevo Principado.
El Plan de modernización de la ciudad, una de las actuaciones que está desarrollando el nuevo Consistorio, contempla una revisión de los nombres de las calles, plazas, avenidas y paseos, es decir, las vías urbanas que recogen los planos y callejeros y que sirven de orientación a propios y extraños, residentes y visitantes. 
La vía más importante del Residencial Nuevo Principado, era el Paseo (Avenida) Río Nalón, un espacio amplio, despejado, acondicionado, transitable y cómodo. Pero de eso hace mucho tiempo. Habría que remontarse a 2005, fecha en la que comenzó el expolio del mobiliario urbano y la venta por “trozos” de un espacio que era de todos. Trozos que, convenientemente disfrazados de terrazas (mesas, sillas, veladores, vallas, jardineras,….y carteles, muchos carteles por los suelos) pasaron a incrementar el aforo de bares y restaurantes, destinado exclusivamente a que sus clientes coman en medio de la calle.

lunes, 1 de octubre de 2012

LOS ALCÁZARES/ Situaciones de riesgo personal y patrimonial pendientes de justificación.



Comunidad de Propietarios Eurovillas VI
Residencial Nuevo Principado



En cualquier ciudad, incluso con predominio de la oferta turística, caso de Los Alcázares, sorprendería encontrar un conjunto residencial formado por edificios singulares, cuya singularidad consiste, precisamente,  en que los locales comerciales, bajo viviendas en altura, están ocupados (casi en su totalidad o mayoritariamente) por bares y restaurantes, hasta el punto de totalizar sesenta y cuatro, que atienden a sus clientes en los salones de los propios establecimientos y en su extensión a un paseo, puesto a su disposición por el Ayuntamiento como si de terrazas se tratase. Un cambio de uso en toda regla que les permite duplicar/triplicar el aforo de sus negocios. La “presión” de la actividad hostelera en edificios no proyectados para esa saturación, origina situaciones de riesgo personal y patrimonial sobre las que los residentes no reciben explicación alguna, a pesar de denunciarlas puntualmente ante quien corresponde.